De wijk Veller
Woonwijk Veller
In het zuidoosten van Barneveld is een woonwijk gepland. De woonwijk komt te liggen ten oosten van de Lunterseweg en sluit aan op de bestaande bebouwing. Aangrenzend aan de woonwijk, in het gebied tussen de Lunterseweg en de Barneveldse Beek, is een maatschappelijke voorzieningenstrook gepland.
De nieuwe woonwijk Veller I zal 450 woningen tellen en gebouwd worden in drie fases tussen 2007 en 2009. Tussen de bestaande woonwijk Barneveld Zuid-Oost en de nieuwe wijk komt een groenzone van gemiddeld zo'n 40 meter breed. Ten zuiden van Veller I zal vanaf 2009 ook Veller II worden gebouwd. Hier zullen 750 woningen komen. Ook worden twee kerken in deze wijk gebouwd, een tweede kerk voor de plaatselijke Gereformeerde Gemeente (1480 zitplaatsen) en een nieuwe kerk voor de Gereformeerde Gemeenten in Nederland (2500 zitplaatsen).
Beeldkwaliteitplan Veller Barneveld deel 1
Beeldkwaliteitplan Veller Barneveld deel 2
Ligging
De wijk Veller ligt ten zuidoosten van de kern Barneveld en wordt begrensd door de Barneveldse Beek aan de westzijde, de bestaande woonbebouwing aan de noordzijde en de spoorlijn Amersfoort – Ede aan de oostzijde. De wijk is gefaseerd in Veller I en II.
Achtergrond & concept
De stedenbouwkundige structuur van Veller is gebaseerd op de bestaande landschapstructuur, die voornamelijk wordt bepaald door de agrarische verkaveling. Op deze manier ontstaat een wijk waarin de contouren van het landschap in de woonwijk herkenbaar zullen blijven. Ook worden er groen- en waterelementen in de wijk opgenomen waarbij watergangen worden gehandhaafd en hun landelijke karakter behouden.
Duurzaam bouwen staat centraal in Veller. Het energiebeleid is erop gericht om de woningen energiezuinig te maken. Daaraast is de inrichting van de wijk duurzaam aangepakt. De bestaande verkavelingstructuur wordt gehandhaafd, water wordt afgekoppeld, bezonning van woningen is zo zuid mogelijk, vervoersstromen worden gescheiden, er wordt goed openbaar vervoer geregeld en een prima fietsnetwerk gerealiseerd.
Het woningbouwprogramma voor Veller I omvat 450 woningen. Hiervan zullen 125 vrije sector woningen in het kader van de Ruimte-voor-Ruimte regeling en 325 'reguliere' woningen worden gerealiseerd. Voor deze 325 woningen is een meer gedifferentieerd woningbouwprograma opgesteld. Van deze 450 woningen vallen 188 woningen in de categorie dure koopwoningen (inclusief de 125 ruimte-voor-ruimte woningen), 157 middeldure koopwoningen, 60 vrije sector huur- en 45 sociale huurwoningen.
In de wijk Veller is ruimte voor particulier opdrachtgeverschap. Dit is woningbouw, waarbij de bewoner zelf verantwoordelijk is voor het gebruik van de grond, het ontwerp en bouw van zijn woning. De gemeente zal 30 vrije kavels uitgeven aan particulieren.
Woonsferen
Het streefbeeld van Veller is dat van een moderne woonwijk, waarin eigentijdse architectuur de toon aangeeft. De wijk is opgedeeld in vier clusters A, B, C, D.
Cluster A
Het deelgebied, cluster A, krijgt een enigszins stedelijke sfeer. Dit uit zich in compacte bebouwing met een relatief hoge dichtheid. De stedelijke sfeer wordt benadrukt doordat de meeste woningen een (eigen) stoep of tuin krijgen van één meter. Er wordt gebruik gemaakt van diverse kleuren metselwerk. Ook wordt verticale benadrukking van de gevels gerealiseerd met behulp van erkers, uitkragingen of inspringen, verticale raamopeningen, terugliggende regenafvoeren, verschillende hoogtes van ramen en goten. Echter mag het totaalbeeld niet overkomen als historisch of pittoresk. De uitstraling blijft modern stedelijk.
Cluster B
In cluster B is gekozen voor een meer compacte opzet met een meer dorpse uitstraling. Dit cluster zal eengezinswoningen bevatten, uitgaande van een basistype. De woningen krijgen één of twee bouwlagen met een steile kap (hoek groter dan 45 graden) en worden gebouwd in traditionele architectuur. Om het dorpse karakter te versterken wordt hier met brede dakoverstekken gewerkt, maar zodanig dat over het totaalbeeld de verticale geleiding domineert door topgevels, erkers, uitkragingen, inspringen en onderbreking van de gootlijn.
De meeste woningen hebben rechtstreeks zich op groen en/of water. Om in dit kleine cluser voldoende eenheid te creëren worden alleen rijenwoningen ontwikkeld, die zijn uitgevoerd in één kleur gevelsteen en dakpan.
Cluster C
In cluster C ligt de nadruk op het stimuleren van bijzondere architectuur. Hier wil de gemeente een gevarieerde bebouwing met individueel vormgegeven woningen. Een aantal kavels leent zich door vorm en situering uitstekend voor bijzondere vormgeving en voor particulier opdrachtgeverschap. Hierbij wordt vooral gedacht aan opdrachtgevers die zelf een moderne architectuur of een bijzonder type woning ambiëren.
De overige kavels worden projectmatig ontwikkeld, maar ook hier zijn eigentijdse architectonische kwaliteit en variatie het uitgangspunt.
Cluster D
Cluster D biedt plaats aan vrijstaande en halfvrijstaande woningen in een traditionele architectuur. Zowel projectmatig als particulier worden hier woningen ontwikkeld.
Aan de buitenkant van dit cluster wordt een zekere eenheid in uitstraling bewerkstelligd. Hier wordt bijvoorbeeld wel met brede dakoverstekken gewerkt, maar in het totaalbeeld moet de verticale geleiding domineren door topgevels, erkers, uitkragingen, inspringingen en kozijnverhoudingen. Het binnengebied is een welstandsvrije zone. Een aantal kavels in dit gebied is bedoeld voor particulieren die geen voorgeschreven architectonische kwaliteit nastreven.
